一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请将答案序号填在括号内。
1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。B
A.规范 B.中介 C.提升 D.发展
2.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。C
A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教肯，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息
3.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。A
A.发证 D.登记 C.核准注册 D.申报
4.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。C
A.自我感受 B.自我发挥 C.与客户目光交流 D.自我评价
5.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原则，又要考虑( )等因素的匹配程度。D
A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平
B.店铺的分布、管理水平、人力资源
C.店铺的分布、管理水平、信息资源
D.管理水平、信息资源、人力资源
6.建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。A
A.项目建设依据 B.商品房销售依据
C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理
7.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )天通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。D
A.7 B.10 C.30 D.90
8．二手房经纪业务的基本共性是( )。C
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
9．下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。D
A.提供搬家信息咨询
B.进行顾客满意度调查
C.回访客户，以了解客户是否有新的要求
D.向客户推荐购买房地产股票
10．房地产开发企业将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功谁获得佣金的代理方式称为（ ）。C
A.代理 B.联合代理 C.参与代理 D.共同代理
11．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。A
A.10天 B.1个月 C.2个月 D.3个月
12．一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认识层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息（ ）。C
A.积累性 B.增值性 C.多维性 D.时效性
13．诚信原则既要通过法律予以保证，又要通过（ )为整个社会所认同。A
A.道德教育 B.社会宣传 C.行政管理 D.公益活动
14．房地产经纪诚信管理的关键是( )。D
A.培育房地产经纪行业组织
B.提高房地产经纪企业的诚信度
C.加强房地产经纪企业自身的信用管理
D.确立房地产经纪服务诚信管理机构
15.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是( )。C
A.不能同时接受相对两方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
16.房地产经纪合同不是( )。B
A.单务合同 B.劳务合同 C.有偿合同 D.双务合同
17.下列说法不正确的是( )。B
A.土地价格是地租的资本化
B.土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C.市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D.成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
18.在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求。B
A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户
19．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。D P54
A.2 ~ 3 B.3 ~ 4 C.4 ~ 6 D.6 ~ 10
20．土地使用权出让土地合同约定的使用年限届满，土地使用者需要急需使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。C P64
A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年
21．《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施。
A.1989年1月1日 B.1989年12月1 日
C.1990年1月 1日 D.1990年4月1日
22．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：国家实行（ ）登记发证制度。B P160
A.土地所有权和房屋所有权 B.土地使用权和房屋所有权
C.土地使用权和房屋使用权 D.土地所有权，土地实用权和房屋所有权
23．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿。D P86
A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上
24．按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的好办法。C P89
A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度
25．城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A P74
A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区、直辖市人民政府
26.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。C P106
A.20％ B.25％ C.30％ D.50％
27．建筑企业资质分为( )。B P113
A.施工总承包、行业分包和劳务分包 B.施工总承包、专业承包和劳务分包
C.施工综合承包、行业分包和专项分包 D.施工综合承包、专业分包和专项分包
28．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道（ ）来表示。A P126
A.实际距离 B.时间距离 C.空间距离 D.心理距离
29．下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。C P169
A.受理登记 B.权属审核 C.公告 D.颁发权属证书
