春节过后，大部分市场都会有一个逐渐回暖的过程，可是房屋租赁市场不是这样。
记者走访发现，春节长假过后，省城的房屋租赁市场似乎没有经过过渡，一下子便火暴起来。“随着外来务工人员提前返城，省城房屋租赁市场迎来了首波租赁高峰。”中华南大街上一家房产中介机构的负责人周先生说，从大年初五开始，房屋租赁市场上承租普通民宅的客户需求量明显上升，与节前相比上涨近一倍，房屋租金也出现了小幅上扬。
■房屋租金小幅上扬
昨日，记者在省城多家房屋中介公司看到，前来求租住房或提供房源的人络绎不绝。
“因为春节过后是个租赁市场的小旺季，我们提前两天就上班了。”槐中路上一家房产中介机构的工作人员说，公司本来是2月1日开始上班的，但今年提前到1月30日了。
记者从省城各大中介机构了解到的信息显示，房屋租赁业务在节后几天增长迅速，很多区域的租赁业务量与节前相比，增多了一倍。业内人士预计，未来两周将是一年中的房产租赁旺季，二手房租赁业务有望继续上升。
突然增多的租赁需求，让省城的房屋租赁价格出现了波动。“比取暖期间租金高了不少。”某房产中介的经纪人王先生告诉记者，目前裕华区2室的空房要600多元/月，带家具家电的都要700-800元/月，年前这个价格至少要低100-200元。
“主要是租房的人太多了。”王先生说，租金上涨的原因，一是因为有的房子年前就没有出租出去，现在开始租就不收暖气费了；二是节后农民工返城、学生开学等现象集中出现，以及省城拆迁进度的加快，让目前的租赁需求大幅增长。
■低价小户型受青睐
刘先生是安徽人，在省城从事门窗安装工作，由于春节前他所在的公司已经承接、积压了不少活，所以正月初五他就回到了石家庄。回来的第一件事就是解决安身之所，他发现，年前五六百元租金的房子不好找了。
“我们是大年初六开始营业的，当时陆陆续续已有部分客户前来咨询，今天就突然来了七八批客户。”昨日，槐北路上某房屋租赁店的经纪人张女士告诉记者，节后接待的这些客户，咨询、看房、成交的速度非常快，几乎上午看房，下午就签约了。
张女士告诉记者，原本中介公司还担心过节这几天会影响到租赁业务，但是从年初六之后，前来咨询的求租者就已络绎不绝。
统计显示，在这些租赁客户群体中，咨询、承租一居或两居室，租金在500-700元/月房屋的客户占据了较大比重。
张女士分析，这些客户大都来自公司、企业的上班族，也有部分外地的即将毕业来石求职的学生，根据其收入状况，价格较低的小户型房屋更符合其租房标准。
■传统区域仍是租房热点
根据中介机构的数据，正月初五之后的省城房屋租赁市场，明显受到“求学效应”、“商圈效应”的影响，市区内的一些传统小区成为节后求租者的选择热点。
统计显示，租赁市场热点区域中，新华区为联盟小区、新华小区、柏林小区、天苑小区、北苑小区和燕都金地城；桥东区有平安小区、义堂小区、金恒小区；桥西区则为新石小区、建国小区、滨河小区、卓达玫瑰园；裕华区则是青园小区、富强小区、石门小区、金马小区、银通小区、神兴小区、世纪花园、卓达书香园；而长安区则为建明小区、谈固小区。
业内人士分析，这部分房屋大都分布在较成熟区域，靠近市中心或主干道。“这些区域整体居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此备受租房者青睐。”该人士说，这些小区的二手房租赁业务量，几乎可以占到整个市场的70%左右，这跟小区的居住环境、配套设施和物业服务质量有重要关系。
来源：燕赵都市报
