学区房

 

　　租金每月上涨200元

 

　　“裕华区，银通小区，两室两厅，90.06平米，月租金1200元，这是张贴在一家中介门店内的出租信息，而租金这个价格，比年初的时候上涨了200元。“近房租涨的比较快，与年初相比，平均每平方米上涨了100-200元，而临近大学、重点中学的房子，租金价格更是冒尖，有的上涨甚至超过300元”，昨天采访中，石家庄1+2联合不动产一家西南高教区门店的谢经理告诉记者。而从租赁需求来看，有增无减，“我们一个门店平均每月登记的出租房源在40-50套，近来看，出租房源没有明显增多，而来看房子的租户却比往常多了一两成”，谢经理告诉记者。

 

　　他表示，这些租房户主要是大学在校生，许多人暑期没有回家，留在石家庄或勤工俭学，或准备复习考研，这些租赁需求，直接带动了租金市场的上涨。

 

　　而在裕华区，为了中高考陪读，情况也类似。“十五中、二十七中周围，近租金上涨都比较快，有一套房子月初还要850元的租金，现在就涨到了1000元”。这位工作人员还告诉记者，大规模的城市拆迁，也是推涨房租市场的重要原因，“我们附近的尖岭村、槐底等都拆的差不多了，好多人都是就近租房的，需求多了，价格自然就上涨了”。

 

　　买卖需求转为租赁需求

 

　　推涨房租

 

　　房租上涨的另一个原因就是严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。“真无奈，我这个房东又要给我涨房租呢，这已经是今年第二次了”，在石家庄某民办医院工作的小孟告诉自己，他原本打算贷款购买一套90平方米的房子，可是银行贷款收紧，原来三成的首付，被提高到了5成，利率也从7折上涨到了8.5折，无奈手头钱不够，他只好和刚结婚的妻子，选择再租住一段时间。房东因为整个小区的租金水平都在上涨，就把小孟的房租从800元提高到了900元。“房东说这还是老租户，照顾呢，我们楼下的月租金已经到了1100元”。

 

　　小孟还告诉记者，就他所知，他们要买的那个楼盘，好多原来想买房的，因为首付提高不得不转租房这就变相提高了该区域租金水平。

 

　　而对房东而言，也看着租赁市场涨势大好，也转而租房，有的主动提高租金，有的则是在中介怂恿下提高了租金。“中介是按房租的百分比提取手续费的，因此乐于房价上涨。

 

　　房价涨得快租金涨得慢

 

　　补涨导致租金水平上扬

 

　　“其实在去年年底到今年年初，政策调控前，楼市又一波大涨行情，而这个时候，租赁市场并没有大幅上涨，在多重原因的共同作用下，租赁市场的本轮上涨，可以看做是对前期的一个补涨，另外，从季节来看，6月份本也是传统意义上的租房旺季，价格会有季节性上涨”，采访中，正大中介一位分析人士对记者表示。

 

　　而随着近期房租水平的上涨，一直处于超过警戒线水平的“租售比”，近似乎有些降低，但业内人士也认为，就当今的房地产市场而言，理性的结果不应该是作为分子的租金水平上涨，而是应该作为分母的房价水平下降，才更加接近健康的状态。