◆开发商报纸公告交房属于“书面通知”吗？
问：现在有些开发商经常在报纸上刊登交房公告，并特别提示，逾期不办理交房手续的后果自负，而业主与开发商的《商品房买卖合同》一般约定，开发商应当书面通知业主办理交房手续，那么，报纸公告交房算是“书面通知”吗？如果业主没看到报纸，没去办理交房手续应当承担法律责任吗？
建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房人办理交付手续。”以此规定，商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是开发商的约定义务，而且必须采用约定的方式——书面通知，也就是说，前面所述的开发商采用打电话、托人捎口信等方式通知购房人办理交房手续，是不符合双方约定的，如果购房人不来办理交房手续，由此产生的法律后果应当由开发商承担。那么，何为书面通知呢？我国现行法律对此并无明确规定，《合同法》第11条规定了订立合同的“书面形式“是指“合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”以此可以将书面通知理解为如下几种方式：
第一，开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。
第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷，好采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。
第三，通过数据电文的方式，常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。
由此可见，在新闻媒介上发布交房公告，并非法律意义上的“书面通知”，一旦发生纠纷，尽管开发商可以举出证据证明，其曾经通过新闻公告的形式通知了购房人交房，但是该通知并不符合双方的约定，购房人可以据此抗辩。 |
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