| ◆退房时，开发商收回购房合同，是否意味着合同已经解除？
问：王先生买了套预售商品房，因为调到外地工作，与开发商协商解除售房合同，退掉已购房屋，开发商也表示同意。开发商要求王先生把已签订的《商品房买卖合同》交回，把购房款退还给王先生，请问这是否意味着购房合同已经解除？这样做妥当吗？
许多购房人在签订购房合同后，因为种种原因，向开发商主张解除合同退房时，往往是将购房合同交回开发商，开发商退回购房人已交款项，其实这种做法是不妥当的，留下极大的法律隐患。因为没有证据表明双方的购房合同已经解除，而恰恰相反，现有的由买卖双方签字盖章的购房合同表明合同已经签订生效，如果开发商以一定要双方签字盖章的购房合同要求购房人履行合同，那对购房人十分不利，所以退房时，一定要与开发商签订合同解除协议，双方各执一份，或者在双方已签订的合同上由双方签上“合同作废”等字样，然后由双方保存。
后 记
衣食住行，安居乐业，家是一个人遮风避雨的港湾，有房子不一定有家，但是有家一定要有房子，所以购房置业几乎是每一个人必须面临的选择。一套房子往往是许多人一辈子省吃俭用的积蓄，有的还要向亲朋好友请求“赞助”，年轻人为了买房子，不得不向银行巨额贷款，变为背负沉重负担的“房奴”。但是房产市场鱼目混杂，许多人在付出巨额房款后却得不到期望中的房子，有的甚至血本无归，房财两空。如何防范购房法律风险，是购房人头疼关心的话题。期望这本小册子对购房人防范法律风险提供些许的帮助。
当然，为了使这本小册子赶在河北首届住博会与读者见面，所以略显有些仓促，有些粗糙。为了弥补心中的遗憾，也是为了更好指导购房人防范法律风险，我们编写的《购房无忧——防范购房法律风险实务问答》一书将于近期出版。《购房无忧》一书主要由以下几部分构成：上篇：购房法律实务问答；中篇：购房热点专论；下篇：购房纠纷案例精析。其中增加了许多读者关心的话题，比如：购买二手房之“六大注意” （如：房屋产权、结构、周边环境和配套设施、物业管理、选中介等），购房合同条款揭秘（如面对洋洋洒洒的购房合同，其实你只需关注三点就够了），以及物业服务等购房人关注的热点问题等等，以期该书能真正成为购房人的购房必读，置业指南，做到“一册在手，购房无忧”。
河北信联律师事务所律师 李建军 |
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