广东多家房企资金链紧张 市场调整不可避免

　　昨天，我们报道了北京部分五环外的楼盘出现大幅打折促销，资金链紧张已经威胁到一些房地产开发商的生存，今天我们再到另外一座城市广州去看看，广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平，这一番价格轮回，给广州的房地产行业到底带来了什么影响？我们跟随一位广州市民一起去看看。

　　房地产开发商主动大幅降价，除市场销售低迷，更大压力是他们的储备用地

　　2月22日星期天，广州市民小邱一早就来到广州看楼车集中的宏城广场搭车去看房子，刚进广场，小邱的手上就被发楼盘广告的人塞进了四五张广告，但吸引小邱的，却是一个叫恒大山水城的广告，广告上称：全新“麓山雅筑”成本价发售，半山楼王均价2680元，本周额外88折。

　　广州市民小邱：“如果真有这个价格，真是令我吃惊，在广州东边虽然他的地方还是比较偏，但在广州还是非常吸引人了。”

　　在经过一个小时的车程后，小邱来到售楼中心，售楼人员告诉小邱，他们的楼盘是周边便宜的。

　　恒大山水城销售人员：“金地比我们贵大概500块钱，他们是老楼盘，我们是新楼盘。”

　　销售人员无意间透露，之所以以这么低的价格进行销售，就是为了缓解紧张的资金链，希望能够快速的回笼资金。

　　恒大山水城销售人员：“我们这里的地不是九几年拿的，九几年拿的地很便宜，这块地可能1000平米都可以拿到，可是我们是06年的地，所以那时候的地很贵的，06年市中心也是6000到8000。”

　　记者：“你们的价格是底价了？”

　　恒大山水城销售人员：“也不是底价，赚的少一点。”

　　记者了解到，恒大山水城楼盘由恒大地产开发，恒大地产在业界被誉为房地产企业的华南五虎之一，在短短一年时间里，恒大地产的土地储备膨胀了8倍，高达4580万平方米，包括分别位于19个城市的近50个房地产项目及土地储备，超过了此前在港上市的“大地主”碧桂园，然而，2008年，恒大地产香港IPO上市失败，再加上房地产市场疲软，因此，恒大地产资金链紧绷的消息不断。

　　根据公开的资料信息，恒大地产举债拿地，地价就已经是100多亿元了，加上建筑成本200亿元及此前111亿元的借款，负债达到了400多亿元。

　　而为了回笼资金，恒大地产在全国各地采取了各种手段来吸引消费者。

　　在恒大山水城08年国庆开盘时，为了吸引眼球，更不惜重金请来范冰冰、谢霆锋的明星前来捧场造势，不仅如此，在广州，恒大对原来开发的楼盘打折力度也相当大，2008年初记者曾采访过恒大位于金沙洲的一个楼盘。

　　记者：“现在是多少钱一平米。”

　　售楼人员：“现在大概也是我们均价是1万2左右，是包含3千块钱的豪华装修的。”

　　记者：“那就是算是一种变相的一种折扣吗？”

　　售楼人员：“也没有的，因为我们之前的楼价都是这个幅度，都没有做了一个调整。”

　　而如今小邱收到的一张广告上，这个楼盘的价格赫然成为7688元，并送价值3000元的豪装，本周认购额外八五折。

　　小邱：“恒大的御景半岛在金沙洲那边算是比较低，跟万科比低一点，反正是抱一种好奇心去的，因为毕竟那个地方还是比较偏远，真正购买的话，还是要仔细考虑一下。”

　　同样一个楼盘，一年前卖12000，到了今年价格降到7688一平米还打85折，广州楼价下滑的速度由此可见一斑，不过，记者了解到，房地产开发商主动大幅降价，除了市场销售低迷，更大的压力来自于他们在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地，如今这些当年高价抢购的地王已经变成了名副其实的地雷，压得开发商喘不过气来。

　　记者：“这里是广州市员村绢麻厂地块，2008年初，恒大地产在历经上百轮竞价后，以高出底价8倍的41亿元的价格竞得这个地块，然而时隔一年，这块地没有任何开发的迹象。”

　　绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米，楼面价约达每平方米1.3万元，以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二，亦是天河区的“地王”，恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红告诉记者，恒大上市受阻、房价直线下降后，这块天价地块必成为了恒大地产沉重的包袱。

　　恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红：“一个是这个资金，41亿的资金，对他来讲是非常大的一个压力，第二个，他这样一个成本，在未来开发过程中，也会对他这个项目产生非常大的压力，所以说我想这个项目是不是真能够顺利往下推进，那么应该来讲是一个非常大的问号。”

　　一方面地价款需要支付，一方面高达约每平方米1.3万元的楼面价已经超过了周边楼盘的售价，这就意味着恒大的房子盖上去只会亏本，退地似乎成了惟一的选择，之前已有先例，上海一块楼面地价达6.69万元的内地“单价地王”已被苏宁集团以政府规划更改为由退还给了政府，因此，恒大要退地的传闻一直不断。

　　记者：“我知道后来之后，对于这块地的归属，已经有很多的猜测，现在有后的定论没有？”

　　何世红：“现在来讲，应该来讲至少从公开的信息来讲，应该还没有一些定论，那么有可能政府会调整那块土地的这个性质，那么通过这样的方式，那么他因为有多方面的需要，一个是市场的需要，可能还有城市发展的需要，有这种可能性。”

　　高价拿地，而房子的卖出均价甚至比土地平摊的价格还低，这就出现了面粉还比面包贵的现象，不仅是恒大地产在为高价拿地而头疼，在广州的很多房地产开发商都纷纷推迟了开工，或者放慢了工程速度，在广州，已经看不见热火朝天的建设景象，尽管没有一个地产项目彻底停工，但工地上的工人数量明显减少，吊车基本没有运转，记者在调查中了解到，富力地产的两个项目今年就推迟开工。

　　富力地产销售人员：“富力可以卖的都卖了，还有两个项目没有开工。”

　　记者：“今年会开发吗？”

　　富力地产销售人员：“不会，可能不会，应该不会。”

　　记者：“为什么？”

　　富力地产销售人员：“进度没到。”

　　记者：“进度放缓了是吧？”

　　富力地产销售人员：“是的。”

　　位于广州繁华区域的珠江新城，被誉为广州的“CBD”，然而现在仍有好几块地闲置没有开发，记者来到一个被高档写字楼包围的地块，这个寸土寸金的空地已经荒草丛生，成了建筑材料堆放场。

　　建筑工人：“那边保利的工地没地方堆放材料，就在这里堆放材料，这块地是保利的地。”

　　记者：“现在不开发？”

　　建筑工人：“现在不开发。”

　　广东全省多家房企资金链紧张，市场调整已不可避免

　　广州很多房地产开发商一方面纷纷打折促销，另一方面放缓了开发速度，想以此来避免资金断流，而广东省房地产协会发布的2008年度市场分析报告说，如今资金链紧张的不止是广州，全省很多房地产企业都到了一个危急关头，市场调整已经不可避免。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声：“我们认为整个行业的资金链条，去年来看是紧张的。”

　　蔡穗声，广东省房地产协会会长，住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员。今年广东房地产市场分析报告和房地产权威数据出来后，让蔡穗声会长对房地产企业的资金状况非常担心。

　　蔡穗声：“我们看08年去年指标，就发现了很大变化，它的房地产开发投资增长，就大幅度下调了，他下降了20个百分点，那其他的新开工面积，销售面积，销售金额，企业到位资金，还有一个是企业的购置土地，都出现负增长，这个负增长的出现，是03年以来的首次出现，那这些所有指标都指明一个方向，我们分析认为就是，广东房地产应该说已经进入了周期性的调整。”

　　来源：东方网