“买房送车”首现承德

近日承德市区一块写着“买房送车”的广告牌，让房地产市场有了可供百姓评说的由头。是价格下降前的“试水”，还是临时性的促销活动？

■“买房送车”每平米优惠923元

在承德市供热厂旁边的一处广告牌上，“买房送别克轿车”的黄色大字格外醒目。广告牌后不远处，建在半山腰上的一片楼房，就是正在促销的“花园洋房”现房。据该楼盘的销售人员介绍，目前“花园洋房”现房已经不多，户型均为130平方米左右，每平方米均价为5900元，且该价格已没有降价空间。该销售人员称，现在购买一套“花园洋房”，还将获得一辆价值12万多元的别克轿车。

“买房送车”的活动，在承德这座楼市也曾“疯狂”过的山城，还尚属首次。按照购买一套130平方米的房屋计算，折合上赠送的轿车，每平方米的房价则优惠了923元，为每平方米4977元。这个价格与2007年底本报采访时的价格5500元相比，显然下降了不少。

然而，少见的优惠幅度，并没有满足购房者对房价的预期。与“买房送车”相比市民们更乐意看到直接的现金优惠，另外，优惠涉及的面要更广。“不仅要有高档住房，还要有普通的住房。”大多数市民认为，此举可能是楼市降价的前兆。

■部分楼盘价格下降

除了“买车送车”的活动，承德某楼盘推出了交2.8万元首付即可购房的活动。记者在2008年12月采访该处楼盘时，销售人员称每平方米价格为3900元。2月23日，记者再次采访时，销售人员称每平方米起价3400元，户型从79平方米到100多平方米不等。

面对记者有关该楼盘是否已经降价的询问，销售人员并不愿明确回答。在采访中，记者了解到，目前承德市正在销售的楼盘价格，均与2007年底的销售价格相当。

一位从事房地产开发的人士告诉记者，目前市场确实冷淡，但从整个市场的供求关系来看，需求量仍大于供给量。“如果开发商没有难以承受的事情发生，大家都不会主动地明确地降价。”

■现实与心理房价相差大

根据承德市统计部门公布的数字，2008年该市城镇居民人均可支配收入10861元，其中市区城市居民人均可支配收入为12062元。

从城镇居民可支配收入来看，承德仍属于经济欠发达地区。因此，从目前该市市区难觅每平方米3000元以下楼房的现状来看，似乎不难理解，房价在经过“疯狂”之后，市场将回归理性后。

据一份调查显示，承德市区普通居民心理承受的房价为2000元左右。2月23日，记者在许多房屋中介公司看到，市区普通二手住房价格大都在4500元每平方米左右，而普通住房的租赁价格大都在每月1000元左右。

对于造成居民收入与住房有关消费的巨大矛盾，该市相关部门和房地产业界人士均表示，主要原因与承德地处山区，可供使用的土地稀缺有关。然而，矛盾的背后似乎还有许多需要规范的地方。因为重启市场信心，靠的不是隔靴挠痒的“买房送车”，而是一个阳光、透明、照顾各类人群市场的建立。

来源：燕赵都市报