物业索2000元保证金 服装城数十商户不满

2月26日上午，在省会新华西装城一楼，记者看到两侧数十间卷闸门落锁的店铺。“物业要求一楼的租赁经营户，每户交2000元保证金，否则不得开门营业！”一位商户告诉记者，因为大部分租赁经营户不愿意交这笔保证金，才导致服装城内一楼商铺关门的场面。

■“保证金”面前 商户进退两难

2月26日上午，记者在新华西装城多名商户的带领下，看到了商城物业部门贴在墙上的一纸通知。通知中写道，“为加强西装城商城管理，保障商铺租赁期间各方的合法权益，经公司研究决定，自2009年起凡一层业主与租赁户签约租赁合同需经物业部审核登记备案，交2000元保证金后方可经营……”

新华西装城一楼的租赁经营商户们告诉记者，西装城1楼共有80多间商铺，其中只有10多家由原业主自行经营，依据通知不用交保证金，而另外60多家与原业主签过租赁合同的租赁经营户，他们在与原业主签商铺租赁合同时，都向原业主交过了押金，以保证原业主的各项权益，现在商城物业又收取“保证金”，毫无道理可言。

“不交保证金，物业保安就堵着店门，让我们关门！”这些租赁经营户们告诉记者，连商铺租金和店员工资算在内，一间商铺一天的运营成本，就得200余元，如今60多家租赁经营户中，尚有40多家未交保证金，被迫中止经营，造成了不小的损失。

■物业部门称保证金起“制约”作用

2月26日上午，记者在新华西装城内，见到了西装城物业负责人张经理。张经理告诉记者，向租赁经营户收取保证金目的有三，一是租赁经营户与原业主之间一旦发生矛盾，物业便于调解；二是防止租赁经营户逃避税务部门的税款；三是防止经营者损坏公共设施等情况出现。张经理说，此前西装城内就发生过公共设施被商户损坏的情况，租赁经营户有较强的流动性，物业部门收取一定保证金，主要是起一个制约作用，年底时再退还给商户。

■律师观点：收取保证金于法无据

针对新华西装城物业部门向商户收取保证金一事，河北众兴律师事务所律师王晓勇表示，物业部门向商户收取所谓的“保证金”，于法无据。一方面，物业部门无权代行国家税务机关的职责，追讨或防止欠税；另一方面，即使商城内公共设施被商户损坏，物业部门也应通过正常的法律途径解决；另外，如果物业因商户不交保证金，便要求商户停业，此举已妨碍了商户的正常经营，商户可采取法律手段实施维权。

来源：燕赵都市报