邯郸楼价逼近6000元

    四省交界的中原大市邯郸，较之周边各城市其房价高出千元不等。去年下半年楼市稍显平淡，购房者刚松了口气，还没回过神儿房价又上去了。今后房价走势会如何？是在坚持中等待，还是赶紧下手购买？对于购房者来说，这个抉择似乎比买房更难。

 

    才跌又涨的房价

    面对刚停下脚步却又一路上扬的房价，不少年轻购房者内心的滋味难以言表。

    “很多朋友都劝我再等等，说受金融危机影响，房价肯定降，谁知又涨了！”在邯郸市房产交易中心，今年年初结婚的小常说起买房经历，显得无奈而又后悔。

    结婚前他和女朋友转了很多楼盘，终选了位于市区东部开发区的一个楼盘，当时每平方米不到 4000元，而且还能优惠。”小常说，谁知等了半年，房价又涨了。“现在可好，100来平方米的房子，每平方米4200多元，比当初多花了两万多元。”

    记者注意到，房产交易中心不少窗口前市民们都排起长队，办理各种手续。

    量价齐升，是今年上半年邯郸楼市的大特点。邯郸房管局法规处副处长苗正玉介绍说，春节过后，该市新房和二手房的销售量明显增加。今年上半年，商品房销售面积为119万平方米，而去年全年才销售了约150万平方米。他说，年前有的楼盘一个月卖不了一两套，近期一天能卖好几套。楼市火爆可见一斑。

 

    部分楼盘房价已过5000元

    记者了解到，目前邯郸部分楼盘价格已超过5000元，个别楼盘已逼近6000元。

    而就在去年下半年，邯郸楼盘价格还都在每平方米3000元-4000元，并提供打折优惠、附送礼品和装修基金。如今才不到一年光景，开发商涨价的底气又上来了。星城国际、龙旺名城等一些重点楼盘价格多在4000元以上，3800元-4500元成主流价位。

    其中，位于滏东大街的某楼盘，4层，面积99平方米的户型，居然要价5200元，据介绍，“这还不是高，有的楼盘高都逼近6000元了”。

    相对而言，邯郸市区周边一些偏僻些的楼盘，均价在3000元以下。但即便如此，在普通市民看来，这个价格也是比较高的，“房价上涨已经突破了心理承受的底线”。

    房价一路攀升，普通市民能否承受？记者从邯郸市统计局了解到，今年1-6月份，该市城市居民人均可支配收入为7989元，上年同期为7108元。一年不足两万元的人均可支配收入，扣除必要的生活开支，用剩下的钱来买套几十万元的房子无异于杯水车薪。

    对此，邯郸房管局法规处副处长苗正玉感叹，头些年，人们“蹦一蹦”费点劲儿还能买套房，这些年再“蹦一蹦”也不一定能买到了，“收入涨速赶不上房价涨速”。

 

    投资需求助推房价

    将买房作为投资，以期保值、升值，可以说是助推房价节节攀升的一个因素。

    近来，记者走访了几个近年交付使用的住宅小区，每当夜幕降临，早已销售一空的小区内，不少窗户却没有灯光。有居民告诉记者，即便有灯光的，也有一部分是租住户。尤其在被称为邯郸未来城市中心区域的市区东部，这种情形尤其明显。而这种多是投资性购房。

    像这样的投资需求对房价的助推作用显而易见。有房产业内人士介绍，许多人将买房作为投资，购买多套住房，以期保值、升值，这也加剧了房屋的供需矛盾。

 

    刚性需求支撑楼市

    有业内人士预测，下半年，房价涨幅不会太大，整体趋稳，稳中有升。

    对于邯郸房价下半年走势，邯郸市统计局投资处倪雪铎的个人观点是：下半年，邯郸房价不会下跌。

    对于房价下半年的走势，该市房管局法规处副处长苗正玉的观点也是“不会降”。“2007年，邯郸主城区房均价3800多元；2008年，这个数字是3600多元；今年上半年均价为3720元。”苗正玉说，就此来看，邯郸房价仅在去年略降了降，现在已经开始回升。

    苗正玉称，邯郸楼市仍以自住需求为主，与投资需求相比，自住需求依然是楼市的主流，这属“刚性需求”，再加上国家利好政策的刺激，购房者热情自然很高。而且他预测，下半年，商品房销量、销售额会继续增长，房价方面涨幅不会太大，整体趋稳，稳中有升，但不可能降了。

    采访中，多数房产业内人士表示，虽然近期楼市回暖，但购房者不会像去年下半年以前那样上演“抢房热潮”，买卖双方都渐趋于理性。