石家庄商品房均价3897元/㎡

    刚刚过去的2009年，省城商品住房成交面积空前增长，而销售价格也随之小幅上扬。

    昨日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了《石家庄市2009年1-12月房地产市场分析简报》。该报告显示，2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡，同比增长2.28%；商品住房上市面积394.6万平方米，同比增长56.22%；商品住房成交面积432.05万平方米，同比增长252.41%。

商品房上市量：区域冷热不均，中小户型短缺

    纵观2009年省城楼市，商品房上市量出现了区域冷热不均、中小户型短缺的情况。

    该报告显示，2009年1-12月，市区商品房当期上市面积500.52万平方米，商品住房394.6万平方米，同比分别增长44.18%、56.22%；其中批准预售面积商品房400.74万平方米，商品住房323.4万平方米，同比分别增长50.48%、67.92%；现房备案面积商品房99.78万平方米，商品住房71.2万平方米，同比分别增长23.43%、18.67%。

    报告显示，从商品房上市分布区域看，上市量大的是裕华区达225.4万平方米，占市区商品房上市总量的44%；其次是桥西区上市量达84.48万平方米，占商品房上市总量的17%；桥东区上市量为79.84万平方米，占商品房上市总量的16%；长安区上市量为62.57万平方米，占商品房上市总量的13%；新华区上市量为48.23万平方米，占商品房上市总量的10%。

    报告显示，2009年1-12月，市区商品房上市量在年初较小，前3个月上市量仅有67.35万平方米，3月份后，商品房上市量基本保持平稳，4月份多为69.66万平方米、5月份为64.08万平方米、6月份上市量又出现下滑为31.94万平方米，11月份上市量下滑为严重，仅为6.09万平方米。

    从2009年商品住宅分面积段上市情况看，120㎡以下住宅上市量仍显不足。该报告显示，2009年，省城90㎡以下面积段的商品住宅上市量为101.03万平方米，占住宅上市总量的25.6%，与去年同期相比增加了112%；90-120㎡面积段的商品住宅上市量为97.7万平方米，占住宅上市总量的24.75%，较去年同期增加4.35%；120-144㎡面积段的商品住宅上市量为80.21万平方米，占住宅上市总量的20.32%，与去年同期相比增加了34.26%；144㎡以上面积段的商品住宅上市量为115.66万平方米，占住宅上市总量的29.31%，与去年同期相比增加了123.41%。

商品房成交量：市场回暖明显，供需基本平衡

    该报告显示，在国家宏观政策和省、市政府及时出台的多项鼓励购房措施以及住房刚性需求有效释放的共同作用下，石市房地产市场回暖较为明显，尤其是商品住宅成交量大幅上升。“2009年1-12月，市区商品房成交面积494.65万平方米，商品住房432.05万平方米，同比分别增长201.41%、252.41%；其中预售合同备案面积：商品房405.53万平方米，商品住房356.04平方米，同比分别增长215.73%、272%；现房销售面积商品房89.12万平方米，商品住房76.01万平方米，同比分别增长149.85%、182.67%。”市住房局有关人士说，去年石市商品住房供求增量比为0.91：1，商品住房供需基本平衡，基本能够满足群众的购房需求。

    从商品房销售区域分布来看，裕华区是销售量大的区域，为173.13万平方米，占到商品房总销售面积的40.07%；长安区的商品房销售量为86.82万平方米，占商品房总销售面积的20.10%，位居第二位；桥东区和新华区的销售量分别为69.17万平方米和73.47万平方米，占比例分别为16%和17%；桥西区销售量少为29.46万平方米，占商品房总销售面积的6.82%。

    从商品住宅的成交面积段分布看，90㎡以下面积段的商品住宅成交86.31万平方米，占商品住宅成交总量的19.97%；90-120㎡面积段的商品住宅成交141.59万平方米，占商品住宅成交总量的32.77%，中小户型住宅的成交呈不断上升趋势；120㎡-144㎡面积段的商品住宅销售119.87万平方米，占商品住宅成交总量的27.74%；而144㎡以上面积段的商品住宅成交量为84.28万平方米，占商品住宅成交总量的19.50%。

商品住房成交价格：2009年市区商品住房均价3897元/㎡

    该报告显示，2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡，12月份成交均价为4101元/㎡，同比增长11.17%，月环比增长0.29%，总体较为平稳。从每月的成交均价看，市区商品住房成交均价呈现小幅上扬的趋势。（分区域销售参看附表）

    从商品住宅购买对象分析，石市居民仍是普通住宅的消费主体，本地人员购买商品住宅比例为90.36%，本省以内购买比例为6.24%，本省以外购买比例为3.4%，购买对象以本市居民为主。

    2009年受市场回暖和税费优惠政策的影响，二手房交易日趋活跃。市区成交二手住房26547套，同比增长170.17%；二手住房成交面积213.98万平方米，同比增长210.43%；二手住房均价为3891/平方米，同比增长7.01%。这个价格已经与新房均价基本持平。

石市商品住房分区域销售一览表

区域 成交量（万平方米） 成交均价（元/㎡）

长安区      86.82         4236

桥东区      69.17         4479

桥西区      29.46          4527

新华区      73.47          3992