记者从唐山市住建局了解到，9月市中心区商品住房成交均价为6390元/平方米，环比每平方米下降了215元。存量住房成交均价为5589元/平方米，环比每平方米上涨了224元。
-商品房成交量下滑势头继续，达到近期低谷
9月，唐山市中心区商品房仅成交900余套，与去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。
一是由于9月份市中心区新开盘项目少，仅有2个项目办理预售许可，供应量减少，可选择性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心区大部分楼盘已接近尾声，可售房源不足，可选户型、档次单一，而且地理位置不好的房屋销售情况不乐观，形成有价无市的局面；三是目前唐山市拆迁后建造进程放缓，手续办理滞后，市场预期不明朗，部分群众处在观望阶段。
-存量房市场上升趋势明显
存量房方面，经过了6月份回暖后，近三个月唐山市存量房呈平稳上升趋势，已恢复到4月份新政出台前水平。伴随9月29日新政的进一步出台，可能会直接影响到我市存量房的成交情况，预计下个月唐山市存量房成交量会出现一定程度的下降趋势，但均价会保持稳定。
-商业营业用房更能得到消费者的青睐
从今年以来，唐山市商品非住宅(商业营业用房)成交情况基本保持在总成交量的20%左右，个别月份超过30%，甚至接近40%。可以看出，经营性房产投资已在我市所占到一定比重，商业营业用房的投资空间得到了肯定，尤其是对优势区位的项目预期较高，更能得到消费者的青睐。
-新政分析：长远看调控有利于唐山市楼价的平稳回落
自4月份新国十条出台后，新政对唐山市的影响并不大。主要原因，一是唐山市房价已在前两年就已经达到了一个较高点，趋于稳定，再次上涨的局面很难出现，个别月份会出现稍有下调的情况，投机者在唐山市投资的利润空间很小；二是唐山市多年前已开始兴建经济适用房及近期我市危旧平房改造工程，部分市民的自住需求已基本满足，购买新建商品房多用于改善居住环境，因而对商品房的需求一直维持在一个相对稳定的水平上。
9.29新政的出台，必然会加大唐山市购房者的观望情绪，虽然首付比例调至30%以上，会一定程度上增加普通购房者的负担，但是同时也增加了购房者对房价下降的预期，在等到合适的心理价位后，还是可能出手的。虽然新政在短期内会对房地产的刚性需求造成抑制，尤其是国庆期间的楼市，但是长远来看，调控有利于唐山市楼价的平稳回落，有利于房地产市场的健康平稳发展。
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