购买“二手房”不进行产权变更登记，会有哪些法律风险？

已阅[4972]次 [2009-11-07]

◆购买“二手房”不进行产权变更登记，会有哪些法律风险？

问：前一段时间，我通过熟人介绍买了一套二手房，我向原房主支付了全部购房款，原房主也将其房产证给了我，并且也将房屋交付给我居住，我本来打算办理产权过户手续，听说需要交纳不少的税费，手续也比较繁琐。有人说，房屋买卖合同已经进行了公证，受法律保护，办不办产权过户手续无所谓，请问像我这种情况不进行房屋产权变更登记，会有哪些法律风险？

许多人购买 “二手房”，为了省事也为了节省过户的契税费用等，只是与原房主签订一份《房屋买卖合同》，然后将购房款交付原房主，原房主腾房给购房人，并将其《房屋所有权证》交付给购房人，有的为了“增强”合同的法律效力，对《房屋买卖合同》还进行了公证。其实，不进行房屋产权变更登记存在着很大的法律风险；第一，《房屋买卖合同》的合法有效并不意味着购房人已经取得了所购房屋的所有权，购房人并非法律意义上的“房主”。对《房屋买卖合同》的履行分为两个方面，一是购房人向原房主交付购房款，一是原房主向购房人交付房屋。前一个行为已经履行，这是没有问题的，对后一个行为情况就不那么简单了，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”也就是说，如果未进行产权变更登记，那么购房人就不是房屋的产权人。第二，不进行房屋产权变更登记，就无法了解所购房屋是否存在抵押，《房屋所有权证》是否真实，以及房屋是否存在共有权人、其他共有权人是否同意出卖等（如婚后所购住房，产权往往登记一方的名字，但却是夫妻共为产权人），这给购房人埋下极大的纠纷隐患和法律风险，所以，购房人购买“二手房”应当进行产权变更登记。

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