车库、车位应归业主所有还是开发商所有？其收费合理吗？

已阅[7628]次 [2009-11-07]

◆车库、车位应归业主所有还是开发商所有？其收费合理吗？

问：随着时代的发展和人们生活水平的提高，现在人们在购买商品房时往往将停车位作为购房的重要因素。许多小区建有地下停车场，然后将车位卖给（出租）业主，也有的小区将房屋一层建成车库或者小房，业主或者自愿购买，或者与商品房配套出售，还有的开发商在小区空地上（露天）规划出停车位，或者出租给业主，或者归业主无偿使用。请问车库、车位应归业主所有还是开发商所有？其收费合理吗？

从我国当前的现状来看，居民小区内供业主停车的地方主要有两种：一种是地面非封闭型停车位。这种停车位多占用业主共有的道路或者其他场地。对此类停车位的开发成本较低，而且其占用的土地使用费往往已经分摊在小区建造的整体成本中。因此其权属一般不存在争议。现实生活中开发商对此类停车位多采用分摊销售的方法，即开发商在不能保证一户一个停车位的情况下，将停车位销售给全部业主，每位业主按其住宅专有部分的建筑面积分摊停车位的购买费用。现实生活中，小区的物业服务企业向业主收取地面停车费不是停车位的租金，而是停车保管服务费。因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

另一种是封闭型车库。这种车库又分为两种：一是地上车库，开发商将商品房一层设计为车库和小房（储物间），业主购买自愿，面积不一，价位（单价）一般等同或者高于楼层，该车库同住房一样，一户一门，产权归业主所有，办理房屋所有权证，开发商一次收费（购房款），除代收办理产权登记的契税、费用外，一般不再收其他费用，车辆由业主自行保管，丢损自负。对此，业主一般没有异议。另一种是地下车库，四周封闭，划分车位，业主共用，对此类车库，《物权法》没有做出明确的规定，该法第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。只是对非封闭型停车位（占用共有道路或者其他场地的车位），明确规定属于业主共有，但对于车库的归属予以回避，从而导致认识上的重大分歧，目前比较有影响力的观点有四种：业主共有；开发商所有；以是否计入公摊面积决定归属；以当事人约定确定归属。

全国统一招生热线： 400-660-5933

热门标签：