21. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( BCE )。
A. 投资人直觉判断特点突出 B. 投资重视长期的时间介入
C. 投资隐含着合理的收益与风险 D. 投资看重短期的时间介入
E. 投资强调理性分析与论证
22. 地箱即土地的“户箱”，主要记载的内容包括( ABDE )。
A. 宗地的权利人 B. 土地使用条件
C. 宗地的自然地貌 D. 土地质量等级
E. 权属界址
23．按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( ACDE )。
A．框架剪力墙结构 B．砖混结构
C．筒体结构 D．框架结构
E．剪力墙结构
24．按构造形式划分，建筑物基础的种类有( ABCD )。
A．条形基础 B．独立基础
C．筏板基础 D．箱形基础
E．刚性基础
25.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( BCE )。
A. 坡度小于20％的土地 B. 基本农田保护区范围内的土地
C. 下面有开采价值的矿藏土地 D. 轻度洪水淹没区范围内的土地
E．历史文化保护区内的土地
26. 影响人际关系建立和发展的因素有( ACDE )。
A. 距离的远近 B. 年龄的大小
C. 交往的频率 D. 兴趣等方面的一致性
E. 需要的互补
27. 建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包
括( BDE )。
A. 临时设施费 B. 人工费 C. 现场管理费 D. 材料费
E. 施工机械使用费
28. 房地产投资包括的阶段有( ABCD )。
A. 寻找投资机会 B. 投资方案评价
C. 投资决策 D. 方案设计
E. 实施投资方案
29．住房置业担保的保证期间( ADE )。
A．由担保公司与贷款人约定
B．由担保公司与借款人约定
C．借款人与贷款人约定
D．不得短于个人住房借款合同规定的还款期限
E．不得超过担保公司的营业期限
30.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( ABCE )。
A. 借款人一定是债务人 B. 贷款人一定是债权人
C. 债权人一定是抵押权人 D. 债务人一定是抵押人
E. 债务人不一定是抵押人
三、综合分析题(共3题，每题10分。考生若能合理发挥，则酌情给分。)
1、 简述发展房地产经纪业的现实意义。
（1）、有助于房地产市场的活跃与兴旺；
（2）、有利于房地产行业稳定、持续发展；
（3）、有助于住房制度改革的继续深化；
（4）、有利于促进人民居住生活水平的提高；
（5）、能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求。
2、房地产经纪行业发展的对策思路是什么？
（1）、加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度；
（2）、理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制；
（3）、健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理；
（4）、充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制；
（5）、全面提高行业素质，促进行业持续发展。
3、简述房地产法的基本原则。
（1）、节约用地、保护耕地原则
（2）、国有土地有偿、有限期使用的原则
（3）、扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原则
（4）、保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法的原则
4、房地产经纪人应具备哪些职业能力？
（1）、具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识。
（2）、能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定。
（3）、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能。
（4）、具有丰富的房地产经纪实战经验和一定的资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌。
（5）、有一定的外语水平。
5、住房公积金的性质和特点是什么？
住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。
住房公积金的特点：义务性、互助性、保障性。
6、影响房地产供给量的因素有哪些？
（1）、改种房地产的价格水平；（2）、改种房地产的价格成本；（3）、改种房地产的开发技术水平；（4）、房地产开发商对未来的预期。
总之，当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发成本低或开发技术水平高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，改种房地产的当前供给通常就会多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。
7、房地产价格的特征有哪些？
（1）、房地产的价格受区位的影响很大；
（2）、房地产价格实质上是房地产权益的价格；
（3）、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；
（4）、房地产价格是在长期考虑下形成的；
（5）、房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
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