30．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（ ）。B P120
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
31．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（ ）。D P120
A.《住宅功能保证书》 B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》 D.《住宅使用说明书》
32．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。A P139
A.购房人 B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业 D.购房人或房地产开发企业
33．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。B P149
A.10 B.20 C.30 D.50
34．商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的( )。C P139
A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施
35．现行法律未禁止设定抵押权的房地产是( )。B P153
A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产
36．下列关于我国房地产产权登记特点的表述中，不正确的是( )。B P164
A.房地产权属登记为房地产权利动态登记
B.房地产权属登记具有公示力但无公信力
C.房地产权属登记实行及时登记制度
D.颁发房地产权属证书
37．下列行为应当办理房屋他项权利登记的是( )。A P167
A.房屋抵押 B.房屋赠与 C.房屋出租 D.房屋继承
38. 对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )，并可处以2万元以上3万元以下罚款。A P257
A. 责令停止销售 B. 责令限期改正
C. 收回资质证书 D. 公告资质证书作废
39. 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( B )。
A. 均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升
C. 均衡数量减少，均衡价格上升 D. 均衡数量减步，均衡价格下降
40. 在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为（ D ）。
A. 尺寸界线 B. 尺寸线 C. 剖切位置线 D. 定位轴线
41．在房产图中，房产分幅图是反映( D )。
A．房屋产权证附图的基本图
B．房屋权属范围的细部图
C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
42．在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( A )。
A．原始价值 B．账面价值 C．市场价值 D．投资价值
43．工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（ B )。
A．地下水的污染物 B．地表水的污染物
C．微生物的污染物 D．酸碱水的污染物
44．按层数划分，中高层住宅通常是指( B )的建筑。
A． 6层以上 B．7～9层 C．10层以上 D．12层以上
45．根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( D )。
A. 15年以下 B．15～25年 C．25～50年 D．50～100年
46. 建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗压、抗弯和( D )强度。
A. 抗磨 B. 抗脆性破坏 C. 抗腐蚀 D. 抗剪
47．房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( C )。
A．商业信用 B．银行信用 C．消费信用 D．民间信用
48. 中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8. 25元人民币，该种汇率的标价方法是( B )。
A. 间接标价法 B. 直接标价法
C. 应收标价法 D. 市场汇率标价法
49. 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于( B )。
A. 信用贷款 B. 保证贷款 C. 信用保险贷款 D. 定值保险贷款
50. 在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( C )。
A. 期房价格等于现房价格 B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格低于现房价格 D. 期房价格与现房价格不可比
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请将正确的答案序号填在括号内，多选、少选、错选均不得分。)
1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。BCDE
A.投资利润 B.劳动收入 C.经营收入 D.风险收入
E.服务收入
2.房地产经纪人享有的权利有( )。AB
A.要求委托人提供与交易有关的资料
B.从事房地产经纪业务并获得合理佣金
C.依法发起设立房地产经纪机构
D.自主订立房地产经纪合同
E.放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成
3.下列房地产让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。ABE
A.购房人查询楼盘的基本情况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
4.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。ABCE
A.计价方式及价款 B.面积差异处理办法
C.规划、设计变更的约定 D.商品房价格鉴定机构
E.争议处理办法
5．在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有( )。BDE P105
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