◆什么是二手房？
问：经常听到有关二手房的话题，请问什么是二手房？
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。简单的说，如果出卖人为房产开发公司，则为一手房，如果出卖人为公民个人则一般为二手房。购买一手房，购房人需办理房屋产权登记；购买二手房，购房人需办理房屋产权过户更名。但是，也存在这样的问题，甲购房人购买了某开发商的未交付使用的商品房，后甲将该商品房卖给了乙，然后对购房合同进行了更名（即甲与开发商解除了购房合同，然后乙与开发商签订购房合同），此时乙购买的已不是二手房，而是一手房了，因为尽管是乙购买甲的房屋，但从法律关系上看，甲已与开发商解除了合同关系，此时房屋的出卖人并不是甲，而是开发商了。
