石家庄楼市疯狂再次上演

    近日，限购令下，石家庄楼市再次上演疯狂的一幕。据河北新闻网了解，目前省会多个项目，正在进行火热的内部认购，同时多个网友也来电咨询，“现在有个楼盘正内部认购，4800每平米，但要求全款，据说很快能长到六七千，你们说这靠谱吗？”。在限购令当下，清冷观望的冬天里，省会楼市再现冬天里一的把火，石家庄楼市上演着怎样疯狂一幕呢？

 

 

    石家庄限购令，对于新购住房是否算本地三套或者外地二套的认定，主要靠是否在商品房销售合同网上备案来确定。而小产权房和刚刚入市手续不全的楼盘，则无法来通过此来认定是否在限购范围内，因此它们都不受限购令的限制。另外，再加上手续不全的项目急于回笼资金，小产权房也因较低的房屋成本，都会定远远低于手续齐全近乎封项楼盘的价格。

 

    在房价随着调控越来越高，房价收入比严重失衡的情况下，房价已经成为购房者考虑是否购房的决定因素。如果价格合适，就是手续不全，冒点风险他们也是认为值得的。他们认为，如果手续齐全，项目封项，房价或就超出了他们所能承受的能力。在中国传统的购房观念下，他们担负更大风险和压力下，仍要疯狂的购房，显露出更多的是无耐，这就造成出现文章开头的那一幕。

 

 

    石家庄的限购区域仅限市内五区和高新区，省会其它区域和周边郊县都不在范围之内。限购令将逼使市内核心五区和高新区的购房需求，进入到不在限购范围内的西部山前、正定新区及周边其他郊县。再加上这些区域土地成本较低，使它们有着比较突出价格优势。此外，近两年随着石家庄整体交通环境的改善，这些地区的交通越来越便捷，大大拉近了与市区距离。近日，省会多个开发商透露，与市内清冷观望相比，现在这些区域楼盘相当的火爆，购房和咨询者络绎不绝，下一步，准备再拿到几块地扩大开发规模。

 

 

    2月份，河北省CPI走高于5.0的高位，通胀形势更加的严峻。另外，据央行近日（3月16日）公布的一季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达 25.1%，仍为居民投资选择。

 

    石家庄限购政策，整体还是比较宽松温柔的，但随着房价逐步走高，中央调控楼市决心越来越坚定，政策必定更加的严厉，石家庄限购令或将面临期限加长，力度加大的趋势，这将会提高改善性购房和投资投机购房的门槛。就更加坚定了调控趋紧前，购房者进行后一搏，疯狂抢房的决心。

 

    点评：在房价继续上涨，CPI连走高位，石家庄限购宽松的大环境下，无论是改善性购房需求，还投资性购房需求，都应该保持理性，不应该盲目抢房，毕竟开发商携款潜逃，在石家庄也不是首例。(河北新闻网房产频道  崔彬美)