保定经适房到底谁在居住？

    沧州经适房被冒名申购的消息再一次刺激了保定老百姓敏感的神经。有热心读者致电本报称，保定市首个经适房小区———复兴苑小区建成以来就充满争议，在当初摇号售房阶段，房产中介就出现了不少高价转让房号的信息。复兴苑小区交付两年多来，大量有关出租出售的房源信息就一直出现在房产中介信息中。保定市首个经适房小区到底是谁在居住，本报记者再到复兴苑小区一探究竟。

 

    ■尴尬：2/3经适房遭弃“变性”

 

    早在2008年底，复兴苑小区第一次摇号售房后，保定莲池论坛就出现了不少“转让房号帖”，且“房号转让费”高达“2万元”。2010年，有网友在燕赵都市网保定论坛爆料称，复兴苑小区不少房源掌握在保定市房管局内部人手中，“内部人”倒手卖房，每平方米净赚2000元的差价，“一套房能赚20万”。

 

    由于复兴苑小区均价远远高于保定市区低收入者的承受能力，以及贷款政策比较严苛，尽管保定市房管局组织多次摇号，仍导致三分之二的房源被弃购，这也让作为保定市2006年十大“民生工程”之一的经适房因此蒙羞。

 

    为了卖掉剩余房源，保定市有关部门将经适房当作拆迁安置房进行了公开出售。2009年4月，保定当地媒体报道，保定市政府将剩余的经济适用房拿出700余套改为拆迁安置房，用来安置旧城府河段、火车站改扩建两大片拆迁户。

 

    除此之外，据知情人透露，复兴苑小区还有少量房源被当作商品房卖掉。

 

    ■高档：经适房配备地下车库

 

    复兴苑小区作为保定首个经适房，在规划设计时，物业标准定位就不低，比如配备了地下车库、电子监控、幼儿园、大块绿地以及价格不菲的物业费等。2008年底，中号的申购者实地认购时，复兴苑小区前车来车往，俨然一个档次不低的商业住宅小区。

 

    近日，记者在复兴苑小区走访。在记者粗略观察下，几乎每户都安装了空调，虽然是上班时间，小区内仍停放着许多车辆，其中不乏宝马这样的高档车，也有贴着“警察”、“市容监察”字样的公务车。

 

    目前，复兴苑小区的入住率将近80%，小区内配备了社区办、居委会、群众工作站、北市区劳动保障工作站等机构。记者看到，小区的地下车库面积非常大，与一个标准足球场相差无几。在地下入口处张贴着地下车库收费标准，其中汽车收费120元/月·辆。记者注意到，地下车库车辆并不多，但车位锁都处于闭合状态。

 

    复兴苑小区的物业费为每月每平方米0.4元，不少业主为此不交物业费。据了解，该收费标准与毗邻的某高档住宅相比略低，但比其他小区则高出不少。

 

    ■谜团：小区住户身份构成成疑问

 

    自复兴苑小区交付两年多来，保定各房产网络、房产中介一直存在着大量有关复兴苑小区出租出售的交易信息，并且价格不菲，已经高出当初2400多元售价的一倍多，有的精装修房源甚至被卖到每平方米7000元的高价。

 

    为搞清被租售房源的身份，记者从海量的房产中介信息中，随机选取了四套房源，并到复兴苑小区以购房和租房者的身份进行调查。

 

    调查结果令人吃惊，这四套房源均非拆迁安置房，均涉嫌违规租售。保定市住建局曾表示，将对复兴苑小区出租出售房源展开调查，并对网上传言的“内部人”倒房进行调查，清除害群之马。据知情人透露，保定市住建局曾不定期对复兴苑小区进行巡查，已经查出多家违规买房户，并勒令其退房。

 

    当初复兴苑面世时，被认购的经适房房源只有三分之一，而如今复兴苑小区的入住率已高达80%，复兴苑小区住户都有哪些人员构成，各自比例为多少成为一个疑问。

 

    11日下午，记者致电保定市住建局经适房管理中心，工作人员告知，负责此事的人不在，请半小时后再联系。记者如约再次致电，电话一直无人接听。