限购令遭遇规避“歪招”

    如今，在石家庄楼市，虽然限购措施明确，但是规避限购政策正成为“时尚”。“作为一个销售人员，如果没有几招规避手段，都不好意思跟人打招呼。”近日，记者走访省会楼市时，一位售楼人员表示。

被业界视为房地产行业严厉调控政策之一的限购令，遭遇了规避“三十六计”。业内人士认为，政府应该加大监管力度。

 

    各种规避手段让限购令政策打了折扣

    今年2月份，石家庄出台《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

    8月22日，记者以外地购房者身份来到建设大街一楼盘进行咨询。售楼小姐说，可以用市里的同事、亲戚的身份证来买。记者表示，市区户口的人想买第三套房怎么办？售楼小姐回答，可以办理假身份证。

    当日，记者还走访了几个楼盘。在建华大街与南二环交口处一家楼盘，售楼小姐表示，只要真想买房，规避限购政策是小问题。具体操作过程是，先交2万元订金，5日内交齐40%以上的首付款，房子就给消费者留着，等限购令期限一过或者纳税证明满一年的时候，就可以签合同了。在中山路与东二环交口处一楼盘，甚至只要付全款，几日内就能签合同，售楼员说可以帮助办理纳税证明。

    新建商品房如此，二手房情况如何？一位不愿透露姓名的房产中介工作人员表示，可以通过挂靠公司补缴，替外地购房者办理纳税证明。“限购令的核心环节就是限制部分人群购买，限口一开，效果势必打折。”房地产资深分析人士赵猛认为。

 

    8月22日，记者来到中山东路与东二环交汇处一楼盘。售楼处冷冷清清，偶尔有几个市民前来咨询。售楼员告诉记者，目前是楼市淡季，金九银十的时候销量一定会上来。

    虽然存在一些规避行为，但限价、差别化住房信贷等政策带来的调控作用还是比较明显，挤出了一定的投机、投资性需求，加深了消费者观望情绪。

    据中国房地产指数研究院发布的数据，6月份石家庄房价今年首次出现环比下跌。河北守中房地产公司总经理赵付军表示，限购政策的影响更多在心理层面，部分投机、投资性需求也会加入观望，或者将钱转投股市、商业房产等，房价快速上涨势头得以延缓。“限购令截至今年12月31日，并不是说时间一到，这个文件就会取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合确定是否需要延期。”市房管局有关负责人表示。“必须加大对规避行为的打击力度，表明政府对楼市调控的决心不可动摇。”河北经贸大学金融学院教授王重润认为，如果对规避行为一味姑息迁就，会向投机需求释放调控决心不大的信号，从而冲击调控效果。另外，如果限购政策时限能够延续，从长远角度考虑也必须打击。