房证加名需还清房贷

 

 

 

    《婚姻法》司法解释(三)公布后，一周来迅速成为坊间热议话题，随之在省会，婚前财产保护也即刻引发更名热。

 

    然而据记者走访了解，就房产加名方面，目前咨询的人虽多，但真正完成办理的还没有，原因主要是，未偿还清房贷的房子，不能办理加名。

 

    ■新法出台 引发市民房产证加名热

 

    自《婚姻法》司法解释(三)一出台，婚龄刚满一年的省会市民王女士多了一层担忧，她担心万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是要净身出户、从零开始？

 

    昨日，记者在石家庄市住房局市场交易中心业务大厅遇到了前来问询、办理房产证加名的王女士夫妇俩。王女士说，他们的房子位于市区和平东路荣景园小区，面积125平方米，市价87万元左右。由于夫妻俩婚后一起还房贷，丈夫表示愿意在房产证上加王女士的名字。

 

    ■房证加名 未还清房贷不能办理

 

    然而，在咨询住房局业务大厅内工作人员后，王女士得知，他们的这套房子目前还未还清房贷，因此不能办理加名。

 

    昨日，记者从石市住房局相关部门获悉，《婚姻法》司法解释(三)实施后，尚未办理夫妻一方在房产证上增添名字的案例。而关于房产证加名，到目前为止，主要是咨询的人多，真正完成加名的还没有，主要原因，是大部分咨询的市民都存在未偿还清房贷的问题。

 

    ■手续办理 夫妻双方需同时到场

 

    那么，在产权证上加名字都需要什么手续呢？

 

    石市房产交易登记大厅一名工作人员介绍，办理房证加名，首先房子贷款必须还清，因为房产处于抵押状态中不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理此项业务。

 

    贷款还清后，办理手续很简单，携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议(自拟)、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件到石家庄房产交易登记大厅办理即可。

 

    “但需要注意的是，办理这项专业名为房屋所有权增加共有人的业务时，除了双方签署的协议之外，还需要夫妻双方同时到场，如果一方确实不能到场的，必须出具有公证人见证的委托书。手续齐全的情况下，半小时即可完成加名业务。”工作人员还提醒道，办理了增加共有人手续之后，比如夫妻双方在房产证上增加一个人的名字，那么以后办理所有与房产有关的业务，如抵押、过户等手续时，都需要夫妻双方共同到现场办理。

 

    相关提醒 房贷族可办“婚前a协议”维护权益

 

    河北中宇律师事务所律师王浩称，在法律上，“给房产证加名字”是指“房屋所有权变更登记”，但我们国家明确了变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

 

    “现在大多数年轻人都是选择贷款按揭买房，贷款还清之前，是不能办理变更登记的。”王浩向记者表示，在这种情况下，房贷族可以去公证处办理“婚前协议”，将财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好维护。