应对楼市限购令如何买房

 

    开发商和经纪公司：只签购房合同，搁置房产证办理日期

    近日，从石家庄某楼盘了解到，针对被限制购房的外地人，开发商建议购房者可以先签订购房合同，由于房子本身就是期房，所以选择搁置房产证的办理日期，等到限购期限后在办理房产证。至于银行贷款，可选用农村信用社等小银行来办理，这样可规避外地人要提供一年纳税证明的条件，毕竟，小银行的政策相对要宽松些。

    购房者:先迁户口再购房

    近，石家庄市再次降低了落户门槛，只要在市区或县(市)城区连续缴纳养老保险6个月以上就可落户。对于被限购的购房者，大部分选择办理户口变迁，成为石家庄人，获得购房资格。

 

    开发商和经纪公司：办理假纳税或社保证明；先签购房合同，日后再过户

    在北京，对于部分外地的购房者没有符合年限要求的纳税或者社保证明，有经纪公司称可以帮助办理假纳税或者社保证明，经纪公司还会建议购房者可以先签购房合同，在日后有购房资格之后再过户。

    购房者：假结婚、假离婚

    在北京，买不了房的外地人，部分人设法先与有北京市户口的人结婚，获得购房资格后再离婚，或者假离婚，成为两个家庭达到购两套房的资格，然后再复婚。

 

上海：房产证“去名”或“借名买房”

    在上海，为了规避“被限购”的处境，不少人选择在原有的房产证上“去名字”的做法，或采取借名下有购房指标的亲属或朋友之名购房。

 

    业内提醒:“见招拆招”需谨慎

    针对以上规避限购令政策的措施，我们采访了河北恒佳律师事务所路智广律师，他从专业角度为我们分析了规避政策所存在的隐患。

     对于为了购房而“假结婚”、“假离婚”的人，路律师说这是用合法的形式，掩盖非法的目的。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割，家庭不和等纠纷，会面临哑巴吃黄连的处境。而对于开发商和经纪公司提供的假纳税证明，陆律师说，这本身就是一种违法行为，会受相关部门的处罚。

    另外，针对先签购房合同，日后再过户的行为，路律师提醒购房者，这也不符合法律的规定，因为根据相关法律规定，合同是有期限的，房产证的办理也是有期限规定的，如果只是先签订购房合同，以后再过户，这就等于授权开发商违约，日后并不能够完全保证房产就能归购房者拥有，会出现产权证归谁的隐患。

    房产证“去名”需要采用“买卖”或“赠予”的正规的方式进行，而这样方式的房产交易是需要缴纳一部分个税额，这反而会增加买房的成本，实际是不划算的做法。而且“借名买房”交易人私下的协议是不受法律保护的，如果双方有人撕毁协议，就会为另一方日后再买房留下隐患，造成经济上的不可协调的纠纷。

     面对歪招横出的楼市，路律师再次提醒购房者：不要为了够得一套房而钻空子，这样不仅不会得到房子，还会受到法律的制裁，得不偿失！