首都房价有降，消费者仍观望

      国家统计局发布1至5月全国房地产市场运行情况，与去年同期相比，全国5月份房价同比涨幅达12.4%，环比上涨0.2%。而北京坚挺的房价则出现松动迹象，虽然只比4月份下降了0.1%，但这是北京房价15个月里首次出现回落。

 

      系列调整政策的出台仍未抑制房价上涨。国家统计局昨日发布，5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点。但环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。虽然同比涨幅和环比涨幅均有缩小，但是房价仍在小幅上涨。此前，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，达到自统计以来高值。

      具体到北京，5月房屋销售价格同比上涨14.3%，高于全国水平，而环比则下降了0.1%；新建住宅价格中，北京同比上涨更是达到了22%，环比上涨0.9个百分点，均高于全国平均水平。但二手房对市场反应更为强烈，北京5月二手房房价同比上涨6.8%，但是环比则下降了1.6%，这意味着5月份北京的二手房房价比4月份下降了1.6个百分点。

 

      放眼全国70个城市，在房价继续上涨的同时，销量却在连续下降。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25%。这一销售面积和销售额值，均大幅低于4月份，并且销售面积的下降幅度也远超4月份。

      5月是受到政策影响的完整的一个月。自4月中旬起，以“国十条”为标志，政府连续推出系列调控房市的严厉措施，随后各地政府也纷纷出台各自的调控细则，包括北京、广州、深圳等一线城市。上周还明确了二套房认定标准，税务总局并表示提高土地增值税预征率，加大清算力度。此外，国家发改委还表示将逐步推进房产税改革。

 

海口 52.8%

三亚 50.8%

温州 19.2%

金华 17.7%

湛江 15.9%

房价同比上涨后5名

平顶山 1.8%

福州 3.8%

唐山 4%

惠州 4%

南充 4.1%

房价环比上涨前5名

石家庄 1.7%

武汉 1.3%

沈阳 1.2%

北海 1.2%

长春 1.1%

房价环比上涨后5名

杭州 -0.6%

宁波 -0.5%

南京 -0.5%

南昌 -0.4%

广州 -0.4%

 

      纵观5月份70个大中城市的房屋销售价格，与去年同期相比没有出现下降的城市。其中，海口、三亚的房屋销售价格同比涨幅甚至高达52.8%和50.8%，位居前两位。

      与上个月相比，70个城市中仅北京、南京、杭州、宁波、厦门、南昌、广州、深圳、三亚和遵义等10个城市出现了小幅回落，创下大跌幅的杭州，也仅有0.6个百分点。

      若按照新建住宅价格统计，与4月份相比，仅有8个城市房价下跌，大跌幅的广州下降0.9个百分点。

      虽然降幅不大，但是出现降幅的城市，多为被公众认为是“房价上涨过快”的地区。有分析称，在一系列调控楼市新政之后，北京、深圳等房价上涨过快城市，出台了更加严厉的楼市政策，楼市也正进入降温和观望期。

 

1 为何同比涨幅居高不下？

北京大学房地产研究所所长陈国强认为原因有两个，一是政策调控后成交量下滑，特别是一线城市下滑明显，但价格并未松动，在价格上的表现还不明显。另外，这一数字反映的是今年5月与去年同期的比值，去年受到金融危机影响，去年5月份虽然楼市成交量已经开始反弹，但是在统计数字上房价还没有大幅回升，这次数据正好是今年和去年的低点相比，所以显得同比涨幅比较大。

2 为何二手房价首先松动？

陈国强解释说，一般来说，二手房对市场的反应更敏感，无论是上涨还是下跌，二手房的表现都先领于一手房一到三个月的时间，甚至更长。此次，二手房房价环比产生松动，可以预见的是，新建房也将出现同向的变化。

3 北京未来房价有何趋势？

陈国强说，环比涨幅进一步降低，可以看出政策效果已经显现。尽管仍然是在上涨，但是价格已经开始松动，接下来可以做出价格环比由正转负的预期。

 

      北京中原地产市场部总监张大伟昨日表示，除了70个城市的报告，应该还有一个一线城市的报告，作为后期政策制定的准则，否则容易对政策导向有误导。

      张大伟介绍说，统计局这一数据，并不能完全反映北京等一线城市的情况。在中央出台了系列政策之后，主要是几个一线城市发布了各自的细则，政策主要针对这些一线城市。现在北京只有局部出现了一些促销行为，还没有形成普遍的现象，价格还没有全面的松动。

      北京房地产业协会副秘书长陈志也表示，北京房价变动和全国的这一数据表现得不一致，不具可比性。因为在70个大中城市中，还有很多中型城市在低位并持续上涨。

      张大伟表示，现在很多消费者处于观望的态度，认为还可能有新的调控政策。从当前市场情况来看，想全面抄底还不是时机。