人之生存，衣食住行。而其中“住”几乎占据了最重要位置，成为人们生活的头等大事。但是面对支出巨额的购房款，许多人缺乏必要的谨慎，当然更多的人是不知如何防范购房中的风险。商品房买卖具有很强的专业性，而买卖双方又是极不对等的：一方是缺乏房产知识、法律知识，而且大多是初次购房的个人；一方是拥有法律、建筑、设计、营销等众多专业人士的房产企业，所以购房人在购房时掌握必要的购房知识就显得异常重要了。

    但是，大多数购房人并非法律专家，虽然迫切渴望得到法律专业人士的指点和帮助，但是又有着这样那样的不便（如时间等），虽然许多问题也可以从浩瀚的书籍中，大海淘金般，最终也能寻到答案，但是一则费时费力，二则法律是一个系统，是一个整体，临时抱佛脚般的找寻答案，难免会有片面偏颇之虞。鉴于此，笔者查阅了大量的资料，以国家现行法律法规部门规章为依据，结合自己的办案实践，编写了这本小册子，深入浅出，通俗易懂，以期对购房者会有所帮助。

    当然，在购房中遇到的问题远远不止这本《购房无忧》中所列的问题，而且由于时间仓促，这本小册子还有些粗糙，但是希望它能起到抛砖引玉的作用，增强购房人法律风险防范意识。

无忧购房，居有其所，这是我们共同的期盼。

 

 

◆售楼广告上的内容有法律约束力吗？如果未兑现，开发商是否应当承担法律责任？

◆如何看待售楼人员的承诺？其承诺是否具有法律约束力？

◆商品房出卖人应当具备哪些资质?

◆商品房具备什么条件才能上市销售？

◆预售商品房应当具备哪“五证”？ 什么是“两书”？

◆什么是“小产权房”？如何看待“小产权房’？

◆什么是二手房？　

◆什么样的二手房可以买卖？哪些二手房不能进行买卖？

◆如何看待商品房“返本销售”？

◆ 开发商承诺 “购首层送花园”“购顶层送平台”，有法律效力吗？

◆开发商报纸公告交房属于“书面通知”吗？

◆商品房竣工验收以通过什么单位的验收为标准？

◆商品房交房时，开发商需提供哪些资料？

◆商品房已竣工验收，开发商已按约通知购房人办理交房手续，购房人逾期不办理，会有哪些法律风险？

◆开发商未封闭阳台，购房人拒绝接收该房屋，逾期交房的责任应当由谁承担？

◆ 房屋墙体出现裂缝，购房人可否以房屋质量不合格要求退房？

◆车库、车位应归业主所有还是开发商所有？其收费合理吗？

◆我买的一套商品房其中一间卧室使用面积为5.5平方米，符合设计要求吗？

◆购房者购房前怎样知道房屋质量是否安全？

◆长期办不下来房产证，责任由谁承担？

◆购买“二手房”不进行产权变更登记，会有哪些法律风险？

◆建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？

◆退房时，开发商收回购房合同，是否意味着合同已经解除？